Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Weißenhorn mit Garten und Garage

Diese charmante **ca. 80 m²** große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1950** in Weißenhorn.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren **umfangreich modernisiert** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und einer praktischen Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, großzügigen Dusche ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Umfangreich modernisiert** mit neuen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat), verputzten Wänden, erneuerten Türzargen und überholter Elektroinstallation. * Beheizung über eine **erneuerte Gaszentralheizung (2011)**. * Monatliche Nebenkosten von nur **240 €**. * Zusätzlicher **Freistellplatz (25 €/Monat)** und **Garage (80 €/Monat)** können separat erworben werden. * Eigener Kellerabteil und Mitbenutzung von **Terrasse und Garten**. * Dach (1996) und Fassade wurden instand gehalten.

Die Wohnung profitiert von einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und Spielplatz. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, mit einer Dachsanierung 1996 und einer erneuerten Fassade.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Weißenhorn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 und der Bahnhof Weißenhorn sorgen für eine hervorragende Mobilität. Diese Immobilie ist ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.