Exklusive Dachgeschosswohnung in Bibertal - Neubauqualität

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bibertal, die ein einzigartiges Wohngefühl, eine großzügige Raumaufteilung und einen modernen, hochwertigen Ausstattungsstandard bietet.

**Überblick** Obwohl das Gebäude ursprünglich im Jahr **1954** erbaut wurde, wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr **2008** technisch und optisch vollständig erneuert. Die Wohnung selbst entstand im Jahr 2008 neu und entspricht somit in Bauweise und Ausstattung einem modernen Neubau. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** und **3 Zimmern** (3+kk) bietet diese Wohnung ein flexibel nutzbares Raumkonzept, ideal für stilvolles Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine Kombination aus beidem.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Schleppgauben auf beiden Dachseiten sorgen für eine außergewöhnlich gute Raumwirkung und vermitteln das Gefühl eines vollwertigen Geschosses mit nur wenigen klassischen Dachschrägen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein kommunikatives Zentrum, während die separaten Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein eigener Abstellraum direkt vor der Wohnungseinheit bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum und schafft eine angenehme Abgrenzung zum Gemeinschaftsbereich.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit modernem Standard * **Neubauqualität** aus dem Jahr 2008 * **Zwei großzügige Schleppgauben** für helle und geräumige Räume * **Eigener Abstellraum** direkt vor der Wohnung * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Zwei Stellplätze** im Kaufpreis inklusive * **Energieeffizienzklasse C** mit einem Endenergieverbrauch von 97,05 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist **Öl**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Bibertal. Die Umgebung bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Landleben und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten (Netto Markt), Freizeiteinrichtungen (Sportgelände Edelweiss Bühl), Schulen (Grundschule Bibertal) und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der nächste internationale Flughafen ist ca. eine Stunde entfernt, die nächste Autobahnauffahrt nur rund 4 km. Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe.