Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubrandenburg

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im **beliebten Stadtteil Oststadt** von Neubrandenburg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die praktische Ausstattung. Sie verfügt über **vier Zimmer**, eine Küche mit Fenster und eine **Einbauküche**. Das Badezimmer wurde umgebaut und saniert und ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Deckenpaneele mit integrierten Leuchten sorgen in Küche, Bad und Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Saniertes Badezimmer** mit Fenster * **Zwei Kellerräume** zur individuellen Nutzung * **Stellplatz** direkt am Haus * Fahrradraum und Trockenkeller vorhanden * Moderner **Innenhof mit Spielplatz** * Fassade **2020 saniert**

Die Lage in der Oststadt von Neubrandenburg ist hervorragend. Die **komplette Infrastruktur** ist fußläufig erreichbar: Bäcker (2 Min.), Kaufmarkt (gegenüber), Bushaltestelle (2 Min.), Klinikum (10 Min.) und Naherholungsgebiete (2 Min.). Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **450,- Euro monatlich** (5.400,- Euro p.a.). Eine Ablösung der Erhaltungsrücklage von ca. 4.000 Euro ist zu leisten.