Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Mutterstadt – Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger!

Diese **selten verfügbare 2-Zimmer-Wohnung** im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums in Mutterstadt bietet eine einzigartige Gelegenheit zur sofortigen Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 50 m²** ist barrierefrei gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, einen Flur und ein Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der gleichen Etage sorgt für praktischen Stauraum. Das Haus ist in zwei Bereiche unterteilt: Im Untergeschoss bis 1. Obergeschoss befinden sich Pflegeappartements, während im 2. Obergeschoss das betreute Wohnen mit 15 Einheiten angesiedelt ist, in dem Sie selbstständig und eigenständig leben können.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 50 m² Wohnfläche** * **Barrierefreies Duschbad** * Praktischer Abstellraum auf der Etage * Gemeinschafts-Sonnenterasse (neu gestaltet 2022) * Gepflegte Gartenanlage mit Seerosenteich * Wohneigentum verbunden mit Rechten an Gemeinschaftsflächen (Speisesaal, etc.) * Liebevolle Innengestaltung und angenehme Atmosphäre

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohngegend** von Mutterstadt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine **optimale Anbindung** an Ludwigshafen und Mannheim. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärztehaus, Apotheke, Verwaltung, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle und die Autobahnen A65 und A650 sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Kapitalanlage-Potenzial:** Bei Vermietung beträgt die Jahreskaltmiete **8.694 Euro**. Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage) beträgt **110 €**. Der Mietvertrag mit dem zuverlässigen Betreiber läuft bis 31.12.2029 und kann verlängert werden. Das Objekt ist seit Jahren voll ausgelastet und die Warteliste ist lang. Der Betreiber ist einer der Top 5 in Deutschland und zahlt Miete zuverlässig, auch bei Leerstand. Bei Vermietung besteht ein Belegungsrecht für ca. 130 Einrichtungen des Betreibers.