Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sulzbach/Saar

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Sulzbach/Saar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über einen Flur, eine praktische Abstellkammer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 79 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Baujahr des Gebäudes: 2008 (umfassende Sanierung)

Das Gebäude wurde im Jahr **2008 umfassend saniert**. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder modernisiert und die Versorgungsleitungen ausgetauscht, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 **zuverlässig vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung liegt **zentral in Sulzbach/Saar** mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof, Bushaltestellen) sowie die Autobahn A623 ist gegeben. Nahegelegene Parks und Freizeitangebote laden zur Erholung ein.