Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Lübeck

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1997** in zentraler Lage von Lübeck-Travemünde. Mit einer Wohnfläche von ca. **49 m²**, die den Balkon zur Hälfte einschließt, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich, ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südwestausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist. Informationen zur Jahresnettokaltmiete und dem Mietvertrag sind im Exposé enthalten.

**Ausstattung und Extras**: * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Ca. **6 m² großer Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * Balkon mit Südwestausrichtung * Vollbad mit Waschmaschinenanschluss * Fernwärme als Heizungs- und Warmwasserquelle

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt zentral in Lübeck-Travemünde, dem beliebten Ostseeheilbad. Strand und Zentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants sowie die gute Anbindung an Lübeck und Hamburg sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Ostsee und zur Brodtener Steilküste bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Energieausweisdaten**: * Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: **96,5 kWh/(m²·a)** * Energieeffizienzklasse: **C** * Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme * Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1997