Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe ein enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der zentrale Wohn-Essbereich mit drei großen Dachgauben nach Südwesten ist über 40 m² groß und wirkt durch die hohen Decken noch großzügiger. Die Küche ist durch einen durchgehenden Barpult vom Wohn-Essbereich getrennt. Daneben liegt das Bad, das wie die Küche nach Norden zur Schweigerstraße ausgerichtet ist. Neben dem Wohn-Essbereich liegt ein Schlafzimmer, das ebenfalls nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Beide bieten einen Blick auf den Turm der Mariahilfkirche und die Dächer der Nachbarschaft. Desweiteren gibt es ein 16 m² großes Durchgangszimmer, ein Gäste-WC und ein 28 m² großes Schlafzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und erfordert einen umfassenden Innenausbau, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die vorhandene Aufteilung mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC schafft eine ideale Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch eine Wohngemeinschaft. Man könnte weitere Zimmer durch das Einziehen von Wänden im Wohn-Essbereich und in dem großen westlichen Schlafzimmer schaffen. Auch ein zweites Bad wäre neben dem bestehenden Bad möglich (s. Grundrisse). Eine Dachterrasse ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen auch möglich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein Balkon oder eine Dachterrasse sind ebenfalls nicht vorhanden. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet (im Kaufpreis inklusive). Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer mit Gestaltungsvisionen, die eine großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich nur 250 m vom Deutschen Museum und 5 bis 10 Gehminuten vom Gärtnerplatzviertel entfernt in äußerst begehrter Lage im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einem der attraktivsten und lebendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Leben und zahlreichen kulturellen sowie gastronomischen Angeboten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mariahilfkirche und der Auer Dult sind einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zudem bieten die nahegelegenen Parkanlagen an der Isar ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Das Hausgeld beträgt 517 € monatlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen