Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Herne

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr **1985** befindet sich im **Erdgeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Herne-Sodingen. Auf rund **85 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins grüne Umfeld einlädt. Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Ein besonderer Komfort sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und Dusche, das andere als praktisches Gäste-WC mit Tageslicht.

**Ausstattung** * Balkon * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne/Dusche, eines Gäste-WC) * Abstellkammer in der Wohnung * Separater Kellerraum * **Eigene Garage** für bequemes Parken * Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen * Heizungsart: Etagenheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität, nahe weitläufiger Felder und Grünflächen wie dem Revierpark Gysenberg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit Anbindung an die Autobahnen A42/A43 und öffentlichen Nahverkehrsmitteln für schnelle Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **149.500 €** Die Wohnung wird als solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial beschrieben und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar.