Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in München

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach, im etablierten Marx-Zentrum. Mit einer Wohnfläche von **ca. 62,1 m²** und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Funktionalität und Helligkeit. Vom zentralen Eingangsbereich (Diele) gelangen Sie in die beiden nahezu gleich großen Zimmer (ca. 21 m² und ca. 17 m²). Beide Zimmer verfügen über Zugang zur großzügigen Südwest-Loggia (ca. 12 m²), die einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche (ca. 6 m²) und das Badezimmer (ca. 5 m²) sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, was für gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,5 m²) und ein kleiner Flur (ca. 2 m²) ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Großzügige Südwest-Loggia mit ca. 12 m²** * **Zwei Zimmer mit jeweils ca. 21 m² und 17 m²** * **Separate, helle Küche mit Fenster** * **Badezimmer mit Fenster** * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für WGs** * **Ca. 62,1 m² Wohnfläche** * **Baujahr des Gebäudes: unbekannt** * **Energieausweis: nicht vorhanden**

**Lage** Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Neuperlach, im Marx-Zentrum, bekannt für seine hohe Alltagstauglichkeit. Die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Ostbahnhof. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist ebenfalls exzellent. Zahlreiche Grünflächen in der Nähe bieten Ausgleich zum städtischen Leben.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, insbesondere zur möblierten Vermietung, mit einer potenziellen Mietrendite von bis zu 6%. Es liegen bereits Mietanfragen von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen und Firmen vor. Das Gebäude verfügt über 6 Etagen.