Mieszkanie na sprzedaż **Charmantes Apartment in Top Lage** Urocze mieszkanie w doskonałej lokalizacji **Objektbeschreibung:** Opis nieruchomości: Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Oferujemy wspaniałe mieszkanie w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego. **Ausstattung:** Wyposażenie: * Helle Räume Jasne

To jasne i dobrze zaprojektowane mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 70 m², znajdujące się na 1. piętrze odnowionego budynku wielorodzinnego w spokojnej okolicy. Duże okna zapewniają przyjazną, jasną atmosferę we wszystkich pomieszczeniach.

Pokoje dzienny i sypialny są wyposażone w wysokiej jakości parkiet, co zapewnia przyjemne uczucie komfortu mieszkania. Z salonu przechodzi się na słoneczny balkon południowo-zachodni, który zaprasza do relaksu i odpoczynku.

Oddzielna kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na indywidualne zagospodarowanie. Łazienka z oknem zapewnia dobrą wentylację. Dodatkowo dostępne jest oddzielne WC.

Mieszkanie zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, jasną atmosferą mieszkalną oraz spokojną lokalizacją.

Nieruchomość została kompleksowo odnowiona (ogrzewanie, elewacja i okna). Inwestycje te zostały sfinansowane kredytami, które nadal mają okres spłaty wynoszący około 9 lat. Powoduje to wysokie opłaty administracyjne.

Miejsce parkingowe znajdujące się w podziemnym garażu jest zamykane, ale podlega prawu wieczystego użytkowania. Czynsz wieczystego użytkowania wynosi rocznie 48 €, który jest również wliczony w podaną opłatę administracyjną. Umowa obowiązuje do roku 2066. Jeśli umowa nie zostanie przedłużona, wykup wynosi 2/3 wartości rynkowej.

Mieszkanie jest wynajmowane od 01.05.2019 na warunkach najmu tymczasowego w wysokości 920 € (€ 800 € czynszu najmu + 120 € opłaty dodatkowe).

Lokalizacja Mieszkanie znajduje się w spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkalnej na zachodzie Monachium, w dzielnicy Pasing-Obermenzing, popularnej i przyjaznej rodzinom okolicy z przeważająco zabudową mieszkaniową i dobrą infrastrukturą.

Komunikacja publiczna jest bardzo dobrze dostępna: stacja S-Bahn "Langwied" (S?3) znajduje się w odległości około 13 minut pieszo, skąd szybko można dotrzeć do centrum Monachium lub innych dzielnic.

Na codzienne zakupy znajdują się supermarkety, piekarnie i apteki w ciągu kilku minut; na przykład możliwości zaopatrzenia, takie jak EDEKA i piekarnia, znajdują się w odległości około 7 minut.

Rodziny korzystają z kilku przedszkoli i szkół w okolicy, które są dostępne pieszo, a także z placów zabaw i terenów rekreacyjnych w sąsiednich ulicach mieszkalnych.

Samochodem można szybko dojechać do wszystkich kierunków dzięki pobliskim połączeniom, a także mniejsze kawiarnie, restauracje i sklepy lokalne znajdują się w ciągu kilku minut.

Ta lokalizacja łączy spokojne środowisko mieszkalne z bardzo dobrym połączeniem komunikacji publicznej i infrastruktury - idealna dla dojeżdżających do pracy, rodzin i wszystkich, którzy cenią sobie krótkie dystanse w życiu codziennym.

Dodatkowe informacje Inne Dostępny jest raport dotyczący zużycia energii. Jest on ważny do 24.10.2027. Zużycie energii końcowe wynosi 78,10 kWh/(m²\*rok). Głównym źródłem energii ogrzewania jest olej. Rok budowy obiektu, zgodnie z raportem o energii, to 2002. Klasa efektywności energetycznej to C.

Ta nieruchomość jest oferowana przez Graf Immobilien GmbH wyłącznie na zasadzie ekskluzywnego zlecenia.

\*Informacja o opłacie prowizyjnej: Wyraźnie informujemy, że w przypadku zawarcia ważnej notarialnie umowy kupna-sprzedaży, firma Graf Immobilien GmbH będzie należna opłata prowizyjna dla kupującego w wysokości 3,57% włącznie z VAT od potwierdzonej ceny zakupu. Złożenie zapytania o nieruchomość, którą ogłosiliśmy, wiąże się z zawarciem ważnej umowy agencyjnej z firmą Graf Immobilien GmbH, która jednak staje się obowiązkowa wyłącznie i wyłącznie w przypadku pomyślnego zawarcia ważnej notarialnie umowy kupna-sprzedaży.

Bezpłatna wycena nieruchomości - https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/

Dalsze oferty - https://www.grafimmo.de/angebote/

Słowa kluczowe Dostępny garaż podziemny, balkon/taras południowo-zachodni, powierzchnia użytkowa: 72,36 m², całkowita powierzchnia: 72,36 m², powierzchnia do wynajęcia: 69,60 m², liczba sypialni: 1, liczba łazienek: 1, liczba oddzielnych toalet: 1, liczba balkonów: 1, kraj związkowy: Bawaria, 4 piętra, zmodernizowane