Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Erlangen

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Büchenbach und bietet einen schönen Ausblick vom Südbalkon. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 **attraktiv vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Aufzug im Gebäude * Separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Südbalkon * Fenster im Badezimmer

Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **605 EUR** (inklusive Tiefgaragenstellplatz). Die Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie.

Die Lage in Erlangen-Büchenbach ist **zentral und gut angebunden**. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Stadtbuslinie gegeben, und das Zentrum von Erlangen ist schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.