Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** wurde **2004 erbaut** und befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring. Mit einer Wohnfläche von **75,4 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den liebevoll angelegten, **sichtgeschützten Süd-West-Garten**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sonnige Nachmittage bis in die Abendstunden hinein ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Duschwanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Zwei gut geschnittene Zimmer dienen als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 26 m² großes Wohnzimmer * Separater Küchenraum mit Einbauküche und Fenster * Direktzugang zum **privaten Süd-West-Garten** * Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss * Zwei gut geschnittene Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (optional zu erwerben) * Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Oberföhring. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Nahegelegene Isarauen und der Englische Garten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen ist optimal.

**Gesamtkaufpreis (Wohnung + Stellplatz): 689.000 €**