Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Straubinger Wohnlage

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. **87,8 m²** Wohnfläche.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 25,67 m², einem separaten Koch-/Essbereich von ca. 14,26 m² sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit einer **Gas-Zentralheizung** ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche.

**Besonderheiten:** * Ca. 87,8 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Balkone * Einbauküche * Gas-Zentralheizung * Sofort beziehbar

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen und beliebten Wohngegend** im Süden von Straubing, umgeben von viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und gut angebunden. Straubing bietet als Universitätsstadt eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, einem Klinikum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 396,00 €, wovon 274,09 € umlagefähig sind. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung steht leer und ist **sofort beziehbar**.