Charmante Gründerzeitwohnung mit Weitblick in Berlin

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung aus der Gründerzeit, gelegen im **4. Obergeschoss** eines Eckhauses von 1905 in Berlin. Die Wohnung besticht durch ihre **einzigartigen Weitblicke** über die Dächer der Stadt und eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur abgehen. Die **beeindruckende Deckenhöhe von 3,40 Metern** und die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. **Historische Stuckelemente** an Decken und Wänden verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight mit Fenster, einer Regendusche in der Badewanne und einem maßgefertigten Spiegel mit integrierter Waschtischarmatur. Hochwertige italienische Metrofliesen in Dunkelgrün und neue Ornamentfliesen auf dem Boden schaffen einen stilvollen Kontrast. Moderne Designheizkörper sorgen für wohlige Wärme.

Die Wohnung verfügt über **zwei vordere Zimmer, die durch eine historische Flügeltür verbunden** sind, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus präsentiert sich in einem **überdurchschnittlich gepflegten Zustand** und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft und einer professionellen Hausverwaltung betreut.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Erneuerung der Fenster in 2024 und geplante Arbeiten an Balkonabdichtung und Brüstung in 2025. Das Haus ist bereits an die **Fernwärme** angeschlossen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, nahe dem Heidelberger Platz. Die exzellente Infrastruktur mit S- und U-Bahn-Anbindung, Bussen und der Autobahn A100 ist ideal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Biocompany), Restaurants, Cafés sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald sind fußläufig erreichbar.