Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Heidelberg-Rohrbach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit als Kapitalanlage mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **85 m²**.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem kleinen Austritt bietet – ideal für entspannte Momente. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Loggia** des größten Zimmers, die ruhige Ausblicke ins Grüne ermöglicht. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist getrennt vom WC, was den Alltagskomfort erhöht.

**Zusätzlicher Stauraum** ist durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen eigenen Keller gegeben. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **659 € monatlich**. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **18.000 €** erworben werden und ist aktuell für 80 € monatlich vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Rohrbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Grünfläche mit Spielplatz liegt direkt gegenüber. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Neuenheimer Feld machen diesen Standort besonders attraktiv.