Gut vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ahlen

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses aus dem Jahr **1993** in Ahlen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen **lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 25 m²** mit direktem Zugang zum Balkon. Sie verfügt über drei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was sie ideal für Familien oder als Kapitalanlage macht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separater Abstellraum * Gäste-WC * Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * Zur Wohnung gehörender Kellerraum * Wasch- und Trockenraum im Keller * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 10.000,00 €

**Lage:** Die Immobilie liegt im Nordwesten von Ahlen, mit guter Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist derzeit **gut vermietet** mit einer Jahresnettomiete von **7.128,00 €**. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügte zum 31.12.2023 über eine **Rücklage von ca. 81.000,00 €**.