Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Plauen

Diese **bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Plauen.

**Überblick** Das im Jahr **1902 in massiver Bauweise** errichtete und ca. 1998 sanierte Gebäude verfügt über 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **52 m²** ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Eine mögliche Kaltmiete von 290 € zzgl. 130 € Nebenkosten (Warmmiete 420 €) wurde erzielt.

**Innenausstattung** Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in den **offenen Küchen-Wohnbereich**. Von hier führt ein kleiner Vorraum zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche sowie zum Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein eigenes Bodenabteil zugeordnet.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: **52 m²** * Zimmer: 2 (davon 1 offener Küchen-Wohnbereich) * Etage: 2. OG * Baujahr: **1902**, saniert ca. 1998 * Heizungsart: Erdgas * Energieausweis: Verbrauch 120 kWh/(m²a), Effizienzklasse **D**, gültig bis 2028 * Bodenabteil vorhanden * Hausverwaltung vorhanden * Monatliches Hausgeld: **185,10 €** (inkl. 51,93 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer **gefragten Wohngegend** von Plauen, der größten Stadt des Vogtlandes. Die Innenstadt ist nur 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Das Grundstück hinter dem Haus ist ca. 350 m² groß, mit Bäumen bewachsen und nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt und in den umliegenden Straßen.