Investitionspaket: 4 Wohnungen in Top-Lage Münchens

Dieses attraktive Paket umfasst vier gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus in München-Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem **technisch und optisch sehr guten Zustand**. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 58 m² und 82 m², und jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Wesentliche Modernisierungen wie ein Dachausbau, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und neue Balkongeländer wurden bereits 2007 durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist die **Erneuerung der zentralen Gasheizung im Oktober 2024**, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Eine Sanierung der Tiefgarage mit elektrischem Tor ist für die Zukunft geplant.

**Ausstattung:** * Vier separate Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 58 m² bis 82 m² * Jede Wohnung mit Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz pro Einheit * Fahrradkeller und Waschraum * Gemeinschaftliche Gartenfläche * Neue Gasheizung (Oktober 2024)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **München-Nymphenburg**, bekannt für seine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Parks und dem Schloss Nymphenburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Das Paket bietet eine **hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger** mit Potenzial für laufende Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.