Charmante Dachgeschosswohnung in Bonn-Kessenich für Kapitalanleger

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus in Bonn-Kessenich ist eine **attraktive Kapitalanlage** oder ein zukünftiges Zuhause für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt 4 Einheiten und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern.

Das Innere der Wohnung besticht durch den Erhalt des Altbaucharmes, wie z.B. abgeschliffene Dielen und Parkettböden, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Ein helles Tageslichtbad und ein **sonniger Balkon mit Weitblick** werten das Wohngefühl spürbar auf. Zusätzlich steht ein ca. **7,5 m² großer Raum im Spitzboden** zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und vielseitig nutzbar ist – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Wohnung ist überwiegend renoviert und sehr gepflegt. Sie wird über eine **zentrale Gasheizung** beheizt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche ist im Keller vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die **Mitbenutzung des Gartens** am Haus, ein seltenes Plus in dieser begehrten Lage.

Die Wohnung wird aktuell vermietet verkauft, mit einem Staffelmietvertrag, der jährliche Mietsteigerungen vorsieht – eine solide Basis für planbare Cashflows. Die Lage in Bonn-Kessenich, einem einwohnerstarken Stadtteil südlich des Zentrums, bietet eine **hohe Lebensqualität** durch die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A 562 und A 565 sind ausgezeichnet.