Charmante Dachgeschosswohnung in Bietigheim-Bissingen mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen bietet mit ihren **rund 37 m² Wohnfläche** eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist **frei ab dem 31.05.** und somit flexibel nutzbar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch die zahlreichen Dachschrägen eine besondere und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die tatsächliche Grundfläche ist mit ca. 70 m² deutlich größer als die ausgewiesene Wohnfläche, wobei die Deckenhöhe knapp über 2 Meter beträgt. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik ist erneuert, ebenso Bodenbeläge und Fliesen im Badezimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und bieten gute Wärme- und Schallschutzwerte.

**Ausstattung** * **Fenster:** Doppelverglasung (UW-Wert 1,2), Schallschutzklasse II (Baujahr 2017) * **Heizung:** Fernwärme * **Zustand:** Teilweise modernisiert (Elektrik, Böden, Badfliesen) * **Besonderheit:** Separater Raum im Treppenhaus (ca. 70 m² Grundfläche gesamt), ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar * **Aufzug:** Nicht vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Bietigheim-Bissingen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind nur ca. 200 Meter entfernt. Die Anbindung an die B27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ludwigsburg und Stuttgart. Die Lage ist lebendig und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **283,04 €**, davon sind 223,64 € umlagefähig. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.05. frei.