Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Stuttgarts

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **45 m²** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stuttgarter Heusteigviertel. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie den sonnigen Balkon erreichen. Ein ruhiges Schlafzimmer und eine separate Küche bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet.

**Ausstattung** * Balkon (Süd-/Ostseite) * Aufzug im Gebäude * Separate Küche * Heller Wohn-/Essbereich * **Monatliches Hausgeld: 209 €** (davon 140 € umlagefähig, 69 € nicht umlagefähig inkl. 30 € Instandhaltungsrücklage) * **Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 81.000 €** * Geplante Modernisierungen: Erneuerung der Heizung, Austausch der Absperrventile, hydraulischer Abgleich (voraussichtlich beschlossen)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten und charmantesten Wohnlagen Stuttgarts, dem Heusteigviertel, nahe dem Marienplatz. Das Viertel ist bekannt für seine historische Bausubstanz, seine lebendige Atmosphäre mit Cafés und Restaurants sowie seine ruhige Wohnsituation. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.