Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Nürnberger Stadtteil Glockenhof bietet auf **ca. 96,6 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare, junge Familien oder Erstkäufer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren **außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich von ca. 39 m²**, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Hier finden Sie ausreichend Raum für gesellige Abende, eine Spielecke für Kinder oder ein gemütliches Homeoffice.

Die Wohnung wurde bereits **frisch gestrichen und der Teppichboden entfernt**, was Ihnen zwei wesentliche Arbeitsschritte abnimmt. Sie haben die Freiheit, den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, beispielsweise mit modernem Vinyl. Das Potenzial für eine individuelle Gestaltung zieht sich durch die gesamte Wohnung, insbesondere das Badezimmer, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist und Raum für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Loggia mit Südwest-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien * Zentrale Beheizung über Fernwärme * Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre * Helle Räume dank guter Belichtung * Praktische Raumaufteilung mit separatem WC

Die Lage im beliebten Stadtteil Glockenhof in der Nürnberger Südstadt ist ideal. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der Naherholungswert ist hoch: Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt, die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, die S-Bahn-Station Dürrenhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.