Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Herne

Diese attraktive Eigentumswohnung in Herne bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1980 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde. Sie ist vollständig gefliest und verfügt über eine funktionale Aufteilung ohne gefangene Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * **Garagenstellplatz** in einer Doppelstockgarage * Solide Klinkerbauweise * **Verkehrswertgutachten von Juni 2025** mit einem Wert von 125.000 EUR liegt vor * Kaufpreis von **119.000 EUR** liegt unter dem Gutachterwert

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Herne mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur denkmalgeschützten Zechensiedlung Teutoburgia bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist hervorragend.