Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Neu-Ulm

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Neu-Ulm und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von knapp 25 m², der nahtlos in den angrenzenden Kochbereich übergeht. Ein separates WC befindet sich im geräumigen Eingangsbereich. Des Weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum kann ideal als Speisekammer genutzt werden.

**Ausstattung:** * Ca. **8 m² überdachte Terrasse** mit direktem Übergang zum ca. **32 m² großen Garten** * Separates WC * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Abstellraum * **Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** (kürzlich modernisiert) * Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof, Spielplatz und Sitzgelegenheiten * **Energieeffizienzklasse C** (81,00 kWh/(qm*a))

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig in einem kaum befahrenen Wohngebiet von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein nahegelegener Badesee lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Besonderheit:** Die Wohnung ist seit 2009 an ein älteres Paar vermietet und generiert aktuell eine Miete von 570 Euro zzgl. 170 Euro Nebenkostenvorauszahlung pro Monat. Die Einbauküche und Möbel sind Eigentum des Mieters.