Großzügige Gartenwohnung mit Einliegerbereich in Landau-Arzheim

Diese **großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung** mit zusätzlichem Einliegerbereich im Keller befindet sich in ruhiger Lage von Landau-Arzheim in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr **1991**. Mit einer Wohnfläche von ca. **102,5 m²** (zzgl. ca. 25 m² im Keller) überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich:** Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin setzt ein stilvolles Designelement. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von einem Zimmer besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Flur bietet durch Einbauschränke praktische Abstellflächen. Im Kellergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Einliegerbereich mit großem Schlafraum inkl. kleiner Küchenzeile sowie Duschbad zur Verfügung (ca. 25 m²), ideal als Gäste- oder Teenagerzimmer.

**Ausstattung:** * **Terrasse mit Markise** * **Einliegerbereich im Keller** (nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen) * **Garage und Stellplatz** * **Gas-Brennwertheizung** (Baujahr 2003) * Zweifach verglaste Holzfenster mit Holzklappläden * 3 Bäder (1x Dusche, 2x Duschbad im Einliegerbereich) * 3 Schlafzimmer * Offener Wohn-/Essbereich * Einbauküche * Kamin (nicht angeschlossen) * Praktische Einbauschränke im Flur

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Landauer Ortsteil Arzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Arzheim bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzer Distanz zur Landauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Weinbergen und Feldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.