Stabile Kapitalanlage in Stuttgart: 3-Zimmer-Wohnung mit 5,75% Rendite

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** von Stuttgart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer aktuellen **Bruttomietrendite von ca. 5,75 %** und stabilen Mieteinnahmen von **1.270 € monatlich** stellt sie eine solide und etablierte Investition dar.

Die Wohnung ist **vollständig möbliert** und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt, wobei die einzelnen Zimmer separat vermietet sind. Dies sorgt für eine kontinuierliche Auslastung und Einnahmensicherheit. Die Mieter pflegen die Wohnung gut, sodass ein **ordentlicher Gesamtzustand** gewährleistet ist. Die Küche ist **voll ausgestattet** mit Einbauten und allem notwendigen Zubehör. In den Wohnräumen wurde **neuer Laminatboden** verlegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **3 Zimmer**, 65,2 m² Wohnfläche * **2 Kellerräume** bieten zusätzliches Potenzial * **Dach des Gebäudes 2020 erneuert** * Badezimmer und separates WC * Monatliches Hausgeld: **509,55 €** * Nebenkostenpauschale durch Mieter: **500 €** * Regelmäßige Guthaben aus Hausgeldabrechnungen (2022-2024)

Die Wohnung befindet sich im **Stuttgarter Stadtbezirk Mönchfeld / Mühlhausen**. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.