Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Abstatt

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** in Abstatt, erbaut im Jahr **2021**. Auf großzügigen **129 m² Wohnfläche** bietet diese 4-Zimmer-Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Massivbauweise** mit exzellenter Energieeffizienz durch Kalksandstein-Außenwände mit Vollwärmeschutz und isolierte Stahlbetonwände im Untergeschoss garantieren ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch **bodentiefe Kunststofffenster** mit Naturstein-Innensimsen und elektrischen Rollläden viel Tageslicht hereinlässt. Der nach Osten ausgerichtete **Balkon** lädt zum Verweilen ein.

Die **offene Küche** ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 129 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer) * Offener Wohn-/Essbereich * Balkon (Ausrichtung Osten) * Moderne Einbauküche (offen) * Separater Hauswirtschaftsraum * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Elektrische Rollläden * Eigener Kellerraum * Carport-Stellplatz * Baujahr 2021

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Abstatt, einer Gemeinde am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die **verkehrsgünstige Lage** mit nur ca. 3 Minuten zur A81 Anbindung ermöglicht schnelle Wege zum Flughafen Stuttgart (50 km) und nach Heilbronn (10 km). Trotz der guten Erreichbarkeit von Städten und Verkehrswegen bietet Abstatt eine **naturnahe Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist ausgezeichnet.