Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamm

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Familienhauses mit Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Hamm. Mit einer Wohnfläche von **rund 72 m²** bietet die Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine praktische Küche. Eine Besonderheit ist die **clevere Schiebetürlösung**, die eine flexible Abtrennung zwischen Wohn- und Kochbereich ermöglicht. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Tageslichtbad** mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * **Zentrale Lage** mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen * **Denkmalgeschützte Immobilie** mit historischem Charme (Baujahr ca. 1874) * **Attraktive Kapitalanlage** mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.080 €

Die Wohnung ist seit Februar 2026 erfolgreich vermietet und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage in der Hammer Innenstadt ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.

**Energieausweisdaten:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1913, Energieeffizienzklasse: E.