Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Seezugang in Fels am Wagram

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** des modernen Wohngebäudes "Wohnen am Felser See". Mit einer Wohnfläche von **ca. 53,98 m²** zuzüglich einem **ca. 11,60 m² großen Balkon**, bietet diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Duschkabine, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum umfasst. **Große Fenster** lassen viel Tageslicht herein und der helle Parkettboden verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 53,98 m² Wohnfläche * Ca. 11,60 m² sonniger Balkon * Moderne Einbauküche mit Geräten * Fußbodenheizung * Separates WC * Abstellraum * Hochwertige Fliesen in Bad und WC

Das Wohngebäude mit insgesamt 25 Wohnungen zeichnet sich durch seine **moderne Bauausführung** und die **nahe Lage zum Felser See** aus, der den Bewohnern exklusiven Zugang bietet. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und bietet für jede Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse. Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen Garten. Insgesamt stehen **25 KFZ-Stellplätze** zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Fels am Wagram, einer Marktgemeinde im Bezirk Tulln, nur **40 km westlich von Wien**. Die Anbindung erfolgt hervorragend über die Autobahn S5 und die Franz-Josefs-Bahn. Die Umgebung bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern in der naturbelassenen Landschaft sowie kulturelle Angebote und traditionelle Heurigen.