Exklusive Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage in Hamburg

Willkommen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung** im begehrten Bergedorfer Villenviertel von Hamburg. Diese besondere Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf **ca. 117 m² Wohnfläche** und besticht durch ihr **alleiniges Nutzungsrecht an einem großzügigen Garten** sowie eine wunderschöne Sonnenterrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und überzeugt durch eine mondäne Ausstattung. Sie verfügt über **hochwertige Annehmlichkeiten** wie einen Kamin, eine Fußbodenheizung, eine Marken-Einbauküche, elektrische Rollläden und großzügige Kellerräumlichkeiten. Ein **Aufzug** im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist zudem für seniorengerechtes Wohnen konzipiert und bietet einen separaten Hobbyraum.

**Besondere Merkmale:** * Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung * Alleiniges Nutzungsrecht am großzügigen Garten * Schöne Sonnenterrasse * Hochwertige Ausstattung (Kamin, Fußbodenheizung, Marken-EBK, Rollläden) * Aufzug im Haus * Großzügige Kellerräumlichkeiten * Hobbyraum und seniorengerechtes Wohnen * Separate Pkw-Einzelgarage (auch für SUVs) wird mitverkauft

Die Lage im Bergedorfer Villenviertel vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch Buslinien und die Nähe zur S-Bahn hervorragend, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Straße mit mondäner Bebauung rundet das attraktive Angebot ab.