Gepflegte Altbauwohnung mit Garten in zentraler Lage Dresdens

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer kernsanierten Wohnanlage aus dem Jahr 1900 im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Dresden.

Die Wohnung besticht durch einen **praktischen Grundriss** mit 3 Zimmern, einer Küche, einem modernen Wannenbad, einer Diele und einer großzügigen Terrasse. Mit einer **Wohnfläche von ca. 95 m²** bietet sie ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 60 m² große Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.

**Ausstattung und Merkmale:** * Kernsaniert und energetisch modernisiert im Jahr 2011 * Erhalt der gestalterischen Stilelemente des Altbaus * Moderne Terrasse und ca. 60 m² Gartenanteil * Separater Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum * Zentrale Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser * **Solide Rendite** und gute Vermietbarkeit

**Lage:** Die Wohnung liegt im historischen Stadtteil Friedrichstadt, westlich der Altstadt Dresdens. Die **zentrale Lage** bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und die berühmten Wahrzeichen Dresdens sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an Bus und Straßenbahn sowie der nahegelegene Bahnhof Mitte gewährleisten eine exzellente Mobilität. Die Elbwiesen und der Sportpark Ostragehege bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.