Wittenburg 163

Aan een rustige straat in de prettige woonwijk ‘Paasbos’ in Nijkerk staat deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een moderne open keuken uit 2023. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken vernieuwd, het dak grotendeels geïsoleerd, de zolder voorzien van nieuwe dakramen en beschikt de woning volledig over HR++-beglazing. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een energielabel B en een fijne indeling is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Nijkerk is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Amersfoort, Zwolle of de Randstad. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte 120 m². Perceeloppervlakte 177 m². Energielabel B.

INDELING Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken en een praktische trapkast. De ruime leefruimte is modern afgewerkt en biedt volop plaats voor zowel een grote zithoek als een royale eethoek.

De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De lichte fronten, het werkblad en het kookeiland geven de ruimte een moderne, uitnodigende uitstraling. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier zowel van de middag- als avondzon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping en er is een uitvalscherm aanwezig voor extra comfort op zonnige dagen.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft voldoende ruimte voor een kastenwand.

De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een praktische ruimte die desgewenst naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Daarnaast bevindt zich op de overloop een kast met aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: de tweede verdieping vormt een verrassende aanvulling op de woning. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en aansluitend bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de twee grote dakramen is dit een bijzonder lichte en prettige ruimte, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Daarnaast is er een afgesloten bergruimte aanwezig. De zolder is in 2023 grotendeels voorzien van dakisolatie en de dakramen zijn vernieuwd.

Op zoek naar extra opslag- of parkeerruimte? Bij deze woning is een separate garagebox (circa 17m²) beschikbaar. Deze wordt afzonderlijk aangeboden en is niet inbegrepen in de vraagprijs.

BIJZONDERE KENMERKEN: - Woonoppervlakte circa 120 m² - Keuken vernieuwd in 2023 - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Dakisolatie aangebracht in 2023 - Volledig voorzien van HR++-beglazing - Energielabel B - CV-ketel Remeha Avanta Ace uit 2021 - Buitenkozijnen geschilderd in 2023 en 2024 - Dakgoten van het gehele blok vernieuwd in 2024 - Mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox - Gelegen op korte afstand van het winkelcentrum, station en stadscentrum