Willem Mantelstraat 38

Een unieke woonomgeving aan water met blijvend vrij uitzicht op groen!

Algemeen: Op zeer fraaie en unieke locatie aan het water in de geliefde wijk Ossehaar staat deze ruime (168 m² woonoppervlakte) en instapklare helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, carport en luxe veranda met glazen schuifwanden. De kaveloppervlakte bedraagt circa 387 m² eigen grond. De achtertuin op het zonnige zuidwesten is gelegen aan het water. De rustige straat, omringd door groen, speelweides en waterpartijen, maakt dit tot een bijzonder prettige woonomgeving voor gezinnen. Scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Coevorden zijn bovendien snel en comfortabel per fiets bereikbaar.

Kortom: een energiezuinige, moderne en perfect gelegen woning waar je zo in kunt!

Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open keuken. Veranda. Garage. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: bereikbaar d.m.v. vaste trap: Overloop met cv-ruimte. Recreatieruimte (zeer eenvoudig een separate vierde slaapkamer te realiseren).

Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en deels convector verwarming in de woonkamer. Warm water door middel van cv-installatie (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, bouwjaar: 2025). In 2025 zijn er 10 zonnepanelen (440Wp per stuk) met een Solax omvormer geïnstalleerd. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van laminaat. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer met laminaat, convector verwarming en openslaande tuindeuren (voorzien van hordeur) naar de luxe veranda (geplaatst in 2020). Open keuken, wederom royaal, voorzien van een luxe inbouwkeuken met kookeiland en apparatuur o.a.: vaatwasser (Miele), gaskookplaat (5-pits gas, Miele), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en koffie-apparaat. De luxe aangebouwde veranda van 26 m² beschikt over glazen schuifdeuren, inbouwverlichting, elektrische zipscreens en twee elektrische zonweringen. Overloop met PVC-vloer (2025). Drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer die in 2025 is gelegd. Moderne en ruime badkamer met inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel en een designradiator. Verder zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van horren. Royale tweede verdieping met dakraam en laminaatvloer, uitgerust met knieschotbergingen, cv-installatie, mechanische ventilatiebox en witgoedaansluitingen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra vierde slaapkamer te creëren. Garage voorzien van betonvloer, gestucte muren en elektra. Isolatie: Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met diverse terrassen ligt direct aan het water. In 2021 is de kade nog volledig voorzien van een vernieuwde damwand, wat zorgt voor een stevige en duurzame afwerking.

Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 168 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig wonen (garage): circa 19 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buiten ruimte (overkapping bij entree en veranda): totaal circa 41 m². Inhoud woning: circa 658 m³. Oppervlakte kavel: circa 387 m².