Wilhelminastraat 9

Buitenkans: te renoveren, voormalige herenboerderij op een riant perceel met veel mogelijkheden

***Dit object wordt aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf prijs' ad. € 650.000 kosten koper. Er worden geen nieuwe bezichtigingen meer gepland voor deze woning. Serieus geïnteresseerden worden uitgenodigd tot het doen van een éénmalig voorstel, hiervoor geldt een 'gesloten inschrijving met biedtermijn tot 17-03-2026 16:00 uur'***

Op een kleine terp ligt dit gemeentelijk monument uit 1893. De markante voorgevel is grotendeels intact en een ode aan het verleden. Tijdens een grondige verbouwing in 1976 is het interieur grotendeels gewijzigd, net als de gevels van het achterhuis waar dakkapellen zijn aangebracht. In 2024 kreeg de oude boerderij een nieuwe eigenaar die een verbouwing in gang zette, maar niet heeft afgemaakt. Momenteel is de gemeente West Maas en Waal eigenaar van de herenboerderij. Voor u een unieke buitenkans om met de juiste aanpassingen en uw eigen touch een nieuw hoofdstuk in het verhaal van dit pand te creëren.

Volop mogelijkheden

Investeren in een voormalige vooraanstaande T-huisboerderij op een riant perceel in de kern van het idyllische dorp Wamel. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om wonen te combineren met een beroep-aan-huis (max 80 m²). Na vergunning zijn een bedrijf-aan-huis, meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een B&B toegestaan. Vanwege de gestaakte verbouwing wordt het geheel verkocht met een ‘as is where is’ clausule.

Landelijk en centraal

De woning ligt aan een rustige straat met de Waal en de uiterwaarden in de spreekwoordelijke achtertuin. De basisschool en de buurtsuper bevinden zich op loopafstand. Tiel, Nijmegen en Den Bosch zijn met 15 tot 30 autominuten bereikbaar. Het naastgelegen Beneden-Leeuwen ligt op vijf fietsminuten, daarnaast is Tiel via een voetveer binnen drie kilometer fietsafstand bereikbaar.

Adres: Wilhelminastraat 9 en 9a in Wamel Kadastraal bekend: gemeente Wamel, sectie F, nummer 1733 groot 2.160 m2.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Let op bij deze woning dient u als koper rekening te houden met enkele aandachtspunten, zie hiervoor tevens de brochure.

Unique Buying Reasons (UBR)

- Een pand met een fraai aanzien op een mooi perceel met veel ruimte en hierdoor ook veel mogelijkheden; - Het dorp Wamel is centraal gelegen. De rijksweg A15 is op circa vijf autominuten bereikbaar; - Hier woont u nog echt in een dorp waar kinderen op straat kunnen spelen.

Aandachtspunten voor de koper

1. Welke kansen biedt dit gemeentelijk monument?

Het adviesrapport dat door de specialisten van het Gelders Genootschap voor de gemeente West Maas en Waal in april 2025 is opgesteld, geeft richtlijnen en handvaten over de mogelijkheden. Het rapport laat duidelijk zien waar de kansen liggen om ingrepen aan het pand voor een nieuwe functie te integreren met behoud en/of versterking van de cultuurhistorische waarde. De aanbevelingen zijn uitgewerkt per onderdeel: de ligging van het pand (erf), de karakteristieken aan de buitenkant (exterieur) en de karakteristieken in het pand (interieur). Ook de bouwtekeningen van voor en na de grootschalige verbouwing in 1976 zijn bijgevoegd evenals de afbeeldingen van historische onderdelen die bij toekomstige ontwikkelingen behouden moeten blijven waaronder de vensterbanken en raamomlijstingen in het voorhuis en de dubbele deuren met geëtst glas bij de entree. Het rapport is als bijlage in de brochure opgenomen.

2. Hoe is de bouwkundige staat van het pand?

In de huidige staat is het een ‘kluswoning’. Het is onduidelijk hoe de daadwerkelijke staat is van onder andere leidingwerk, nutsaansluitingen, installaties en dergelijke. Voor serieus geïnteresseerden is een bouwkundige rapportage beschikbaar die hierover een zo goed mogelijk beeld schept (Firma De Beijer Bouwburo, oktober 2024). Vanwege de huidige staat van het pand, vragen wij u om bij bezoek c.q. bezichtiging van het pand extra alert te zijn voor uw eigen veiligheid.

3. Hoe staat de gemeente tegenover plannen die vragen om een wijziging van het Omgevingsplan?

“De gemeente heeft ten aanzien van de voorgenomen verkoop van het perceel Wilhelminastraat 9 te Wamel een positieve grondhouding. Zij is daarmee bereid medewerking te verlenen aan een wijziging van het Omgevingsplan ten behoeve van het realiseren van appartementen of het splitsen van de woning binnen de dan geldende beleidskaders, wet- en regelgeving. Daarbij benadrukt de gemeente dat zij een publiekrechtelijke taak heeft om aanvragen te toetsen aan het geldende beleid, de ruimtelijke kaders en de toepasselijke wet- en regelgeving. Een eventuele aanvraag tot wijziging van het Omgevingsplan of het verlenen van een Omgevingsvergunning zal daarom uitsluitend kunnen worden toegekend indien deze voldoet aan de daarvoor geldende vereisten.”

4. Interpretatie plattegronden en foto’s

De plattegronden zijn gemaakt na de gestaakte renovatie. Ze geven slechtst een indicatie van de ruimte en mogelijkheden. Zoals u ziet op de foto’s betekent bijvoorbeeld een ingetekende badkamer niet dat deze al helemaal gerealiseerd is.

5. Wat is er bekend over de historie?

Er is weinig bekend over de historie van deze T-boerderij die in 1990 werd aangewezen als gemeentelijk monument.

6. Overige

Vanwege de verkoop van het object door de Gemeente West Maas en Waal, dient de overdracht plaats te vinden via Notariskantoor Lex Limes te Beneden-Leeuwen.

Wamel

Het dorp Wamel is een dijkdorp in het land van Maas en Waal, direct gelegen aan de oever van de Waal. Wamel maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal. De eerste vermelding van Wamel dateert uit het jaar 893 als de Abdij van Prüm een hof in Wamel bezit. Toen werd Wamel nog Vamele genoemd wat zoiets betekent als doorwaadbare plaats. Wamel, met ongeveer 2.400 inwoners, heeft een kleinschalig aanbod aan voorzieningen met onder andere een Spar buurtsuper, twee basisscholen en een cafetaria. Ook op het gebied van sport zijn er eigen voorzieningen met onder andere een tennis- en voetbalvereniging.

Landbouw en recreatie

Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en agrarisch georiënteerd gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders. Natuur en landbouw, waaronder weidepercelen en fruitteelt wisselen elkaar af. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden ook mogelijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport. Toeristen komen daarom graag het gebied bezoeken. Wamel is daarin een oase van rust.

Wegen en veren

Over de Waal varen meerdere veren waaronder het voetveer van Wamel naar Tiel. Dat scheelt, want zo is de afstand met de fiets naar Tiel maar 3 km. Via de brug iets verderop is het met de auto ongeveer 12 km. Eveneens op slechts 3 km ligt het veel grotere dorp Beneden-Leeuwen met diverse goede voorzieningen en ook Druten is dichtbij. Wamel ligt dus tegelijk landelijk en centraal, binnen de steden vierhoek Arnhem-Nijmegen-Den Bosch- Utrecht.

Bouwkundige staat en staat van onderhoud

Het oorspronkelijke woonhuis is in 1893 gebouwd volgens de staat van onderhoud toenmalige, geldende bouwregelgeving. Vanwege de ingezette verbouwing verkeert het pand in zijn huidige vorm in een matige bouwkundige staat en matige staat van onderhoud. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Ter indicatie is een bouwkundig rapport van Firma De Beijer Bouwburo, d.d. oktober 2024, inzichtelijk. Hierbij dient te worden opgemerkt dat bij de verkoop een ‘as is, where is-clausule’ van toepassing is en er dus geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard. Als kandidaat-koper heeft u een onderzoeksplicht. Indien u een (eigen) bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van Erp Makelaardij een afzonderlijke afspraak maken.

Bestemming

Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente West Maas en Waal, Dijkstraat 11, 6658 AG Beneden-Leeuwen, tel. 14 0487, e-mail internet westmaasenwaal.nl.

Disclaimer

Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze advertentie. De makelaar en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze advertentie worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.