Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leverkusen

Diese **sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** in Leverkusen-Bürrig bietet auf **93 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch den Einbau einer Trockenbauwand geschickt in vier Zimmer aufgeteilt, was sie ideal für Familien, als Büro oder für Gäste macht. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage und besticht durch eine angenehme Atmosphäre sowie einen schönen Ausblick.

Das Herzstück der Wohnung ist die **zentral gelegene, offene Küche**, die eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Die Badezimmer sind zwar nicht mehr ganz zeitgemäß und bedürfen einer Renovierung, bieten aber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

**Besondere Merkmale:** * **Umfassende Sanierung des Gebäudes 2019**: Neues Dach, moderne Wärmedämmung, Fassadensystem und neue dreifach verglaste Fenster. * **Großzügiger Balkon** (Süd-West-Ausrichtung) für entspannte Stunden im Freien. * **Aufzug** im Haus für bequemen Zugang. * **Eigener Stellplatz** direkt vor der Tür und ein **eigener Kellerraum**. * **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergieverbrauch von 61,50 kWh/(m²*a) (wesentlicher Energieträger Gas).

Die Wohnung liegt in Leverkusen-Bürrig, einem beliebten Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn in 10 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.