Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Bünde

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **sechsten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bünde und bietet auf **87 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2024 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem **überdachten Balkon** und einem kleinen Wintergarten. Beide Bereiche sind nach **Süd-Westen** ausgerichtet und bieten einen weiten Fernblick. Die separate Küche und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 €.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Baujahr des Gebäudes unbekannt, aber laufend modernisiert (Fassade 2016, Dach gedämmt, Fenster erneuert) * Neue Gasheizung aus 2024 * Überdachter Balkon und Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung * Aufzug im Gebäude vorhanden * Hausgeld: 354 € (davon 199 € umlagefähig) * Grundstücksfläche: 700 m²

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem wurden die Fenster erneuert und die Fassade 2016 gedämmt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum sechsten Obergeschoss. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet in Bünde. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Bünde bietet eine gute Infrastruktur sowie Erholungsmöglichkeiten in Parks und Grünflächen. Die Lage kombiniert städtische Nähe mit entspannter Wohnqualität.