Einfamilienhaus in Wien: Potenzial zur Grünoase mit Pool

Einfamilienhaus auf **Eigengrund** in einer ruhigen und grünen Lage von Wien, nahe dem Oberen Mühlwasser und der Wiener Lobau. Dieses Objekt aus einer Verlassenschaft bietet mit ca. **150 m² Wohnnutzfläche** und einem **Grundstück von ca. 746 m²** viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine persönliche Oase zu schaffen. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Erholungsflächen, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Busse 93A, 94A, N91) für eine gute Anbindung an das Wiener Zentrum leicht erreichbar.

Das Haus erfordert Verbesserungsarbeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Stellen Sie sich vor, Sie lassen hier eine grüne Oase mit eigenem Pool inmitten der Stadt entstehen. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung, um Ihnen die relevanten Verbrauchsdaten zur Verfügung zu stellen.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: ca. 746 m² Eigengrund * Wohnnutzfläche: ca. 150 m² * Gesamtfläche: ca. 199 m² * Potenzial für Gartengestaltung mit Pool * Ruhige Wohngegend mit Erholungscharakter * Gute öffentliche Verkehrsanbindung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend Wiens, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur besticht. Die Wiener Lobau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Einfamilienhäuser eine angenehme Nachbarschaftsstruktur gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten und notwendige Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden.