Ruime gezinswoning met woon-werk potentieel in Nieuw-Weerdinge

Deze karakteristieke en verrassend ruime woning aan de Weerdingerkanaal NZ 158 in Nieuw-Weerdinge biedt een unieke kans voor gezinnen en ondernemers.

**Overzicht** De woning, gebouwd in **1915** en met een woonoppervlakte van **224 m²**, is de afgelopen twintig jaar met zorg verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke sfeer. Met een perceeloppervlakte van **692 m²** en een indeling met **5 slaapkamers**, is er ruimte voor iedereen. Het pand biedt de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren, dankzij de aanwezige bedrijfsruimte en een multifunctioneel bijgebouw.

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal met trapopgang en toiletruimte, bereikt u de sfeervolle woonkamer met een houtkachel en openslaande tuindeuren. De moderne inbouwkeuken uit **2020** is van alle gemakken voorzien, met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Een praktische bijkeuken biedt extra bergruimte. De bedrijfsruimte aan de voorzijde, met eigen entree, leent zich uitstekend voor diverse professionele doeleinden. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot de vliering, en een complete badkamer met whirlpool, douchecabine, toilet en wastafel.

**Voorzieningen** * **Bedrijfsruimte van ca. 40 m²** * **5 Slaapkamers** * Airconditioning in bedrijfsruimte en woonkamer * Dak-, vloer- en muurisolatie * Sfeervolle houtkachel * Inbouwkeuken uit 2020 * Multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw met keukenblokje en toilet * Cv-ketel Vaillant HR combi uit 2016 * Kunststof boeidelen en dakgoten * Houten tuinhuisje met overkapping * Parkeergelegenheid op eigen grond

**Locatie** Gelegen in het centrum van Nieuw-Weerdinge, een karakteristiek dorp met een compleet voorzieningenaanbod, waaronder supermarkten, scholen en diverse winkels. Het omliggende buitengebied biedt volop recreatiemogelijkheden. Het bestemmingsplan biedt bovendien veel mogelijkheden voor zowel particulieren als ondernemers.