Moderne 38m² woning in Nieuwegein met energielabel A

Ontdek deze instapklare woning van circa **38 m²** gelegen op de begane grond aan de Wattbaan 27-05 in de populaire wijk Rijnhuizen, Nieuwegein. De woning is in **2016 getransformeerd** en voorzien van een nieuwe keuken, sanitair en vloer- en wandafwerking, wat resulteert in een definitief **energielabel A**. Ideaal voor starters of investeerders die op zoek zijn naar modern wooncomfort.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, een slaapkamer en een moderne badkamer. De woonoppervlakte van ongeveer 38 m² is efficiënt ingedeeld. De woning is voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd middels een centrale ketel.

**Voorzieningen** * Moderne keuken en sanitair (getransformeerd in 2016) * Definitief energielabel A * Terras op de begane grond van ca. 4 m² * Lift aanwezig in het complex * Collectieve binnentuin met fietsenstalling * Groot collectief parkeerterrein * 332 zonnepanelen op het dak (leaseconstructie ten gunste van bewoners)

**Locatie** Gelegen in de opkomende wijk Rijnhuizen, met nabijheid tot historische locaties zoals Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar met een bushalte op de Plettenburgbaan. Het centrum van Nieuwegein ligt op slechts 10 fietsminuten en de Universiteit van Utrecht is circa 15 autominuten verwijderd. Het Merwedekanaal biedt recreatiemogelijkheden.

De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 227,55 (per 2026). Oplevering in overleg, met voorkeur van de verkoper zo spoedig mogelijk. De woning is gelegen op eigen grond.