Nowoczesny dom 4+kk w Warkałach blisko Olsztyna!

Odkryj swój wymarzony dom w Warkałach, malowniczej miejscowości otoczonej lasami, zaledwie 3 km od granic Olsztyna. **Powierzchnia użytkowa 110 m²** zapewnia komfortową przestrzeń dla całej rodziny. Domy w zabudowie bliźniaczej, o tradycyjnej bryle i klasycznym podziale funkcji, oferują nowoczesne rozwiązania i nawiązują do regionalnej kultury.

**WNĘTRZE:** Parter domu o powierzchni 110 m² to przemyślana przestrzeń, w której znajdziesz wiatrołap z miejscem na szafę, kotłownię/pomieszczenie gospodarcze, przestronny salon z dużymi witrynami wychodzący na taras i ogród, jadalnię oraz otwartą kuchnię z możliwością wydzielenia. Na tym poziomie znajduje się również toaleta z miejscem na prysznic oraz praktyczny schowek pod schodami.

Piętro to strefa prywatna z korytarzem prowadzącym do dwóch pokoi dziecięcych, komfortowej sypialni z opcją podziału na dodatkowy pokój lub biuro, przestronnej łazienki z miejscem na wannę oraz garderoby. Dodatkową przestrzeń stanowi **wysoki strych**, który można zaaranżować według własnych potrzeb.

**STANDARD WYKOŃCZENIA:** * **Ściany:** zewnętrzne gr. 18cm, izolacja pionowa styropianem 20cm, działowe z bloczków gazobeton 12 cm, tynki wewnętrzne. * **Stropy:** nad parterem żelbetowy, nad poddaszem drewniany z 30cm wełny mineralnej. * **Podłogi:** wylewka betonowa na obu poziomach. * **Stolarka okienna:** PCV trzyszybowa (brąz). * **Drzwi wejściowe:** antywłamaniowe. * **Dach:** dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną (czerwień). * **Instalacje:** elektryczna, wodno-kanalizacyjna (studnia głębinowa, zbiornik bezodpływowy), ogrzewanie podłogowe z **pompy ciepła**. * **Elewacja:** tynk w kolorze bieli z elementami klinkieru. * **Teren zewnętrzny:** chodniki i parkingi z kostki polbruk, ogrodzenie ogrodów panelowe.

**LOKALIZACJA:** Dom położony w Warkałach, zaledwie 3 km od Olsztyna. W miejscowości znajduje się sklep Dino, żłobek. Szkoła podstawowa w pobliskim Gutkowie, do której dojeżdża autobus miejski **MPK Olsztyn linia 145**. Lokalizacja zapewnia spokój i bliskość natury, jednocześnie oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień.