Wagenstraat 4

Deze verrassend ruime en energiezuinige woning (energielabel B), voorzien van een kelder en zolder, is gelegen op een centrale en gewilde locatie in Gennep. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Zo liggen een basisschool, zwembad en diverse sportfaciliteiten op slechts enkele minuten lopen. Ook een winkelstraat bevindt zich op korte afstand en de dichtstbijzijnde supermarkt, de Albert Heijn, ligt zelfs op ongeveer twee minuten loopafstand. Daarnaast is het centrum van Gennep eenvoudig bereikbaar en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo bijzonder gunstig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging eveneens ideaal. Op korte afstand bevinden zich de Afferdse Heide, Nationaal Park De Maasduinen en de Maas. Daarnaast is ook de dijk met een prachtige wandelroute langs de Niers binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wandelen en ontspannen in de natuur. De woning beschikt over een praktische en functionele indeling met drie volwaardige slaapkamers en diverse extra ruimtes. Bovendien is uitbreiding naar een vierde slaapkamer te realiseren, wat de woning extra toekomstbestendig maakt. Met onder andere een kelder, ruime berging en zolder biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel opslag als het creëren van extra leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort.

Kortom, een instapklare woning op een unieke locatie in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én een vrije tuin.

Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping en kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is prettig licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken uit 2025, uitgevoerd in een praktische opstelling. Vanuit hier heeft u via dubbele deuren direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de ruime berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen.

Kelder De woning beschikt over een praktische kelder, uitstekend geschikt als provisieruimte of extra bergruimte.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel in te delen en voorzien van natuurlijke lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel.

Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder.

Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 115,9 m² • Overige inpandige ruimte ca. 23,8 m² (kelder en zolder) • Inhoud ca. 495 m³ • Bouwjaar 1966 • Energielabel B (vóór verbouwing) • 3 slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer • Keuken uit 2025 met directe toegang tot de tuin • Praktische kelder aanwezig • Ruime berging op de begane grond • Centrale ligging in Gennep

Aanvaarding in overleg