Ruime 5-kamer woning met garage/kantoor en grote tuin in Rhoon

Deze **uitgebouwde en ruime woning** aan de Waalstraat 19 in Rhoon biedt met zijn **5-kamer indeling** en een perceel van **206m² eigen grond** een zee aan mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor een **werk- of praktijkruimte aan huis**, mede dankzij de voormalige garage van circa **18,5m²** die ook weer als garage kan dienen. De woning, met een woonoppervlakte van **112m²**, is gelegen in een rustige straat in Rhoon, een groene en dorpse gemeente nabij Rotterdam.

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, trapopgang, separaat toilet en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met een open haard en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die eenvoudig is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een bijzonder kenmerk is de toegang tot de voormalige garage (circa 18,5m²), die nu dienstdoet als werkplaats maar eenvoudig weer als garage kan worden ingericht, of kan worden gebruikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Er is tevens een kelderluik vanuit de woonkamer.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 12,5m²) beschikt over een inbouwkast en wastafel. Een tweede overloop, bereikbaar vanuit de voormalige garage, kan dienen als kantoorruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 9m²) heeft een Frans balkon met zonnescherm, en de derde slaapkamer aan de achterzijde is circa 5m². De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer (circa 12,5m²) met inbouwkast, een extra berging en kastruimte.

**Features** * **Woonoppervlakte**: 112m² * **Perceeloppervlakte**: 206m² eigen grond * **Aantal kamers**: 5+ * **Extra ruimte**: Voormalige garage (ca. 18,5m²) geschikt als werk-, kantoor- of praktijkruimte * **Tuin**: Royale achtertuin met houten berging (ca. 4m²) en achterom * **Bouwjaar**: 1953 * **Verwarming**: CV-combiketel * **Elektra**: 3-fasen aansluiting * **Kozijnen**: Deels hout, deels kunststof met grotendeels dubbel glas

**Locatie** Gelegen in een rustige woonstraat in Rhoon, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Uitvalswegen naar Rotterdam en omgeving zijn goed bereikbaar. Rhoon biedt een fijne combinatie van een dorps karakter met stadse gemakken en nabijheid van groen- en recreatiegebieden.