Vroenhofstraat 6

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - hoogtefoto’s; - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plansysteem op onze eigen website.

We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Uiterst degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning met begane grond uitbreiding tot en met een berging, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping, vaste trap naar een royale tweede verdieping met betonnen dek en een vrijstaand gelegen garage met smeerput, alsmede een riant perceel met waardevolle dieptemeters voor tuingenot, rustig gelegen in Neerbeek, op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen.

Begane grond:

Entree | hal aan de voorgevel waarbij opvalt dat de twee woningen met de verkeersruimten tegen elkaar aan zijn gebouwd en de verblijfsruimten vrijwel allemaal aan de vrije buitengevel grenzen. Een onomkeerbaar prettig voordeel.

De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping met meterkast (te vernieuwen groepenkast met druk- en smeltzekeringen en slimme meter) en tevens is vanuit de hal het woongedeelte toegankelijk.

De woonkamer, eetkamer en keuken is als een groot L-vormig woongedeelte open met elkaar verbonden en er is nog een kachel aanwezig centraal in het woongedeelte.

De eetkamer heeft via de dubbele openslaande deuren zowel groot zicht op, alsmede contact naar de tuin.

Vanuit de keuken is er de open verbinding naar de aanbouw die gelegen is tussen de hoofdbouw en de berging en deze ruimte heeft een eigen buitendeur.

De berging is het laatste bebouwde en inpandig bereikbare gedeelte op de begane grond en bevat een vaste wastafel en de C.V.-ketel opstelling (Nefit | huur € 42,95,- per maand via Hesi).

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Verrassend complete badkamer met ligbad, tweede toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbare royale tweede verdieping met door de fraaie nokhoogte nu al veel mogelijkheden, mede door het dakvenster, maar zeker met mogelijk een dakkapel toevoeging, nog een maximale kamer mogelijkheid.

Souterrain:

Provisiekelder bereikbaar vanuit en gelegen onder de hal.

Tuin | perceel:

De vrijstaande garage is ideaal voor een auto liefhebber, klusser of als extra berging en/of hobbyruimte. De poort is uitgevoerd middels een rolluik systeem en er is een loopdeur aan de zijkant en een smeerput aanwezig, alsmede een hoge nok met vliering mogelijkheden.

Achter de garage en de berging is nog een heel mooi stuk tuin en buitenruimte aanwezig, van oudsher moestuin, maar hier is nog een heerlijk stuk woonplezier in te richten naar eigen smaak.

Bijzonderheden:

Een hele degelijke basis bouw waar qua verduurzaming en modernisering nog zeker veel te behalen valt, maar waarbij al gestart kan worden met een goed basis uitgangspunt door de ruimte indelingen en de vaste trap naar de hoge tweede verdieping waar een dakkapel af te wegen valt. Gelegen op tactisch korte afstand van uitvalswegen, sport- en recreatie en voorzieningen, maar wel qua straatbeeld in een rustige straat en wijk.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meld u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.