Zonnig hoekappartement met waterzicht en balkon op het westen

Dit **goed onderhouden, lichte hoekappartement** met 2 kamers en een woonoppervlakte van circa **54,90 m²** bevindt zich op de 1e verdieping van een appartementencomplex met lift in Leiderdorp. Het appartement biedt een **zonnig balkon op het westen** met een uniek uitzicht op het water, wat zorgt voor een rustgevende sfeer.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een extra zijraam, een separate keuken met een inbouw gaskookplaat en afzuigkap. Er is één slaapkamer die toegang biedt tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en aansluitingen voor de wasmachine. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en de wanden en plafonds zijn recent gesausd. De verwarming wordt verzorgd door een eigen CV-combiketel uit 2015, en warm water wordt geleverd door een eigen boiler.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte:** ca. 54,90 m² * **Balkon:** Zonnig op het westen met waterzicht * **Bouwjaar:** ca. 1978 * **Energielabel:** C * **Verwarming:** CV-combiketel (2015) * **Warm water:** Eigen boiler * **Extra:** Eigen berging in de onderbouw * **Parkeren:** Gratis parkeergelegenheid direct voor het complex

**Locatie:** Het appartement is gunstig gelegen op de grens van Leiderdorp en Leiden, dichtbij belangrijke uitvalswegen zoals de N-11, N-434 en A-44. Het winkelcentrum “Winkelhof” is nabij, evenals het gezellige “Oude Dorp” met diverse winkels en restaurants. Het centraal station van Leiden is op ongeveer 12 minuten fietsafstand.

De actieve VvE heeft een bijdrage van € 282,91 per maand, met een geplande verhoging per 1-1-2026 in verband met verduurzaming en liftvervanging.