Historische Villa in Dachau mit Parkgrundstück

Diese beeindruckende freistehende Villa aus dem Jahr **1935** befindet sich auf einem **825 m² großen Parkgrundstück** in zentraler und gut angebundener Lage in Dachau.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre großzügige Architektur, klare Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Historische Details wie Sprossenfenster, Holz-Klappläden, die originale Haustür und ein zweiflügeliges Garagentor verleihen dem Anwesen besonderen Charme. Die hohen Decken und der Stuck im Hochparterre und Obergeschoss schaffen ein angenehmes Ambiente, während ein offener Kamin das großbürgerliche Flair unterstreicht. Die Wohnfläche beträgt ca. **249 m²**.

**Innenbereich** Mit insgesamt **neun Zimmern** bietet die Villa viel Platz. Das Hochparterre wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt, was Potenzial für eine gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe wie Kanzlei oder Architekturbüro) oder die Einrichtung einer autarken Einliegerwohnung eröffnet. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz, was Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erleichtert und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 249 m² * **Grundstück:** ca. 825 m² * **Zimmer:** 9 * **Badezimmer:** 3 * **Schlafzimmer:** 5 * **Balkone:** 2 * **Terrassen:** 1 * **Garage:** Vorhanden * **Nutzfläche:** ca. 401 m² * **Baujahr:** 1935 * **Etagen:** 3

**Lage** Dachau, eine Große Kreisstadt nahe München, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, das Schloss und der Hofgarten laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an die Münchner City ist durch den nahegelegenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.