Historisches Pfarrhaus mit Charme und großem Garten

Entdecken Sie dieses **herrschaftliche ehemalige Pfarrhaus** aus dem Jahr 1801, das historischen Charakter mit außergewöhnlicher Großzügigkeit vereint. Auf ca. **240 m² Wohnfläche** erstreckt sich das Anwesen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch ein charmantes Gartenhaus.

**Historisches Ambiente** Das beeindruckende Fachwerkhaus auf massivem Sandsteinsockel besticht durch originale Bauelemente wie Holzklappläden, historische Türen, aufwendige Holzvertäfelungen und eine stilvolle Holztreppe. Hohe Decken, sichtbare Eichenbalken und massive Wände verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Ein Gewölbekeller und zahlreiche Details aus Holz und Sandstein zeugen von traditioneller Handwerkskunst.

**Großzügige Raumaufteilung** Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) bietet eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich, Gästezimmer mit Dusche und Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 90 m²) verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, ein weiteres Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei kleinere Zimmer, ein großes Zimmer mit Kochnische und ein Badezimmer. **6 Zimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein separates WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten und Außenbereich** Ein liebevoll angelegter, mehrstufiger Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und idyllischen Sandsteinelementen lädt zum Verweilen ein. Das massiv gebaute Gartenhaus mit Anschlüssen und Kamin ist ein weiteres Highlight. Ein **Carport** und ein schmiedeeisernes Hoftor mit separatem Zugang sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die **moderne Holzpellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung** und zusätzliche Kachelöfen gewährleisten wohlige Wärme.

**Lage und Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Biebergemünd OT Bieber, mit guter Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 45 Min. zum Flughafen) und Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Naturpark Spessart bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.