Repräsentative Villa in Starnberg: Luxus & Effizienz

Diese **herrschaftliche Villa** in einer **bevorzugten und ruhigen Villenlage** von Starnberg bietet auf ca. **293 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis. Das Haus wurde in **Ziegelbauweise** errichtet und befindet sich in einem **neuwertigen Zustand**, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Mit 5 bis 6 Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro oder Hobbyraum im Untergeschoss und der Möglichkeit, im ausgebauten Dachgeschoss ein viertes Badezimmer zu realisieren, bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Innere der Villa besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Eine **Zeyko Einbauküche** mit Panzerglas und aktiver Belüftung, edler Parkett- und Korkboden sowie eine angenehme **Fußbodenheizung** schaffen ein behagliches Ambiente. Ein **offener Kamin** sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der ausgebaute Studiobereich im Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für eine Teilung in zwei separate Zimmer. Das Untergeschoss ist ebenfalls hervorragend nutzbar und bietet viel Platz.

Die Villa zeichnet sich durch eine **hocheffiziente und aufwändige Haustechnik** aus. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach sorgt für beste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Eine eigene Regenwasserversicherungsanlage und ein Brunnen zur Grundwassergewinnung unterstreichen das nachhaltige Konzept. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Hinter der **großen Doppelgarage**, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, befinden sich drei weitere Stellplätze auf dem Hof sowie ein Lager- und Werkraum.

Die Lage in Starnberg ist unschlagbar: Ruhig gelegen in einer 30er Zone und dennoch sind **alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar**. Dazu gehören Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Anbindung. Auch die Seepromenade, die Yachthäfen und der Dampfersteg sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A95 Richtung Garmisch-München ist ebenfalls hervorragend.