Exklusive Stadtvilla mit Wasserlage und Steg in Hamburg

Diese **freistehende Stadtvilla** mit **direkter Wasserlage** und eigenem Steg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Auf einem **großzügigen Wassergrundstück von ca. 775 m²** bietet die Villa eine einzigartige Kombination aus hanseatischer Eleganz und hoher Lebensqualität.

Die Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur und die sehr guten Lichtverhältnisse, die durch große, klassische Fensterflächen erzielt werden. Der Eingangsbereich präsentiert sich mit historischem Charakter und vermittelt einen ersten Eindruck von der Exklusivität des Anwesens. Die Wohnfläche beträgt **ca. 351 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von **ca. 143 m²**, was viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.

**Besondere Merkmale:** * Freistehende Stadtvilla mit direktem Wasserzugang * Großzügiges Wassergrundstück ca. 775 m² mit eigenem Steg * Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Flair * Separates Garagenhaus und großzügige Auffahrt * Hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen * Energieausweis wird derzeit erstellt

**Lage:** Die Villa liegt im renommierten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, bekannt für seine prachtvollen Altbauvillen und die Nähe zur Außenalster. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand und die Nähe zum Uhlenhorster Kanal laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Renommierte Schulen und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.