Exklusive Villa in Augsburg: Luxus, Design & Mehrgenerationenwohnen

Entdecken Sie diese herausragende Villa in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, der Hammerschmiede. Auf ca. **277 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Luxus, modernes Design und höchste Wohnqualität vereint. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Exklusivität legen, und bietet durch ihren flexiblen Grundriss sogar die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im gesamten Haus. Der helle Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe führt in ein zentrales Foyer. Die ca. 23 m² große Küche besticht durch eine edle Natursteinarbeitsplatte und hochwertige Miele-Geräte, inklusive eines Weinkühlschranks. Der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen öffnet sich zur **Süd-West-Terrasse** und dem nahezu uneinsehbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden.

Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Galerie sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und einem **Bad en suite**. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit Gästezimmer, Arbeitszimmer, einem Wellnessbad mit Sauna und modernster Haustechnik (Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, Smart-Home). Die dortigen Flächen erweitern die nutzbare Gesamtfläche erheblich.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 277 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Flexibler Grundriss, ideal für Mehrgenerationenwohnen * Ca. 51 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin * Hochwertige Küche (ca. 23 m²) mit Miele-Geräten * Wellnessbad mit Sauna im UG * Süd-West-Terrasse, Pavillon und geschützter Garten * Garage mit Wallbox

**Lage:** Die Hammerschmiede in Augsburg ist eine gewachsene und äußerst gefragte Wohnlage, bekannt für ihre Ruhe, gepflegten Einfamilienhäuser und großzügigen Gärten. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie die **exzellente Anbindung** an die Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Nähe laden zur Freizeitgestaltung ein. Diese Villa verbindet **ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit** und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.