Ruhige Villa mit Parkgrundstück und Kamin in Radebeul

Diese charmante Villa in Radebeul bietet eine seltene Gelegenheit, in **ruhiger und naturnaher Lage** zu leben, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Anwesen besticht durch seinen **großzügigen Außenbereich** mit Carport für drei Fahrzeuge und viel Privatsphäre, geschützt durch einen bewaldeten Hang.

Das Innere des Hauses besticht durch seine **historischen Details**, wie farbige Bleiglasfenster, die fachmännisch erhalten wurden. Die **flexible Raumaufteilung** ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie als auch die potenzielle Teilung in zwei separate Wohneinheiten, da Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorbereitet sind. Das Haus wurde von einer großen Familie genutzt und weist altersgemäße Gebrauchsspuren auf, die jedoch überschaubar sind und keinen grundlegenden Instandhaltungsstau erkennen lassen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein wasserführender Kamin mit großem Wärmespeicher, der die Gasheizung unterstützt und für wohlige Wärme sorgt * Ein großzügiges Carport mit Platz für drei Autos sowie zusätzliche Außenstellplätze * Eine Terrasse, die zu langen Grillabenden mit Freunden einlädt * Ein eigenes Waldstück, das für zusätzliche Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre sorgt * Eine Wohnfläche von **145,9 m²** * Ein Grundstück mit **71,13 m² Nutzfläche** * **2 Badezimmer** und **1 Balkon**

Die **Lage in Radebeul** ist herausragend: Direkt zwischen Weinberg und Wald gelegen, bietet sie Ruhe und Natur, ist aber dennoch überraschend gut angebunden. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren starten direkt vor der Haustür. Kindergarten, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Altkötzschenbroda mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Besenwirtschaften, Weingütern und malerischen Ausblicken über das Elbtal.